Найти недвижимость в Черногории

Приобрести недвижимость за рубежом планируют многие состоятельные россияне. Но найти страну, в которой условия для покупки являются привлекательными, довольно сложно. При этом, весьма выгодной для грамотного инвестирования средств является недвижимость в Черногории. Помимо приемлемой цены, покупателей радует возможность приобрести жилье у застройщика на выгодных условиях.

Налог при приобретении жилья (недвижимости) в Черногории

В Черногории взимается разовый платеж с оборота на недвижимость. Его размер составляет 3% от оценочной кадастровой стоимости. Налоговый орган формирует эту стоимость на основании данных оценочной комиссии, сопоставляя данные в договоре с рыночной стоимостью жилья в этом районе.
Официальное уведомление о необходимости уплаты налога покупатель получает по почте, по адресу, зафиксированному в договоре. При этом, существует реальная возможность сэкономить собственные средства. Местное законодательство освобождает покупателя от необходимости платить налог с оборота на недвижимость, если жилье приобретено у застройщика, который ранее, при застройке, уплатил НДС.
Оплата комиссии агентству-посреднику, как правило, осуществляется продавцом. В некоторых случаях, при покупке вторичного жилья комиссия (1,5-3%) оплачивается покупателем и формируется от суммы сделки. 

Услуги нотариуса при покупке иностранцами недвижимости в Черногории

В общие затраты при покупке недвижимости в Черногории придется также отнести услуги нотариуса. Размеры этих платежей являются весьма скромными и зависят от цены приобретаемого жилья. 
Примерные тарифы нотариальных услуг приведены в таблице:

Приведенные здесь цены на услуги указаны без НДС, который составляет 21% от суммы.

Услуги переводчика для покупателей при оформлении недвижимости в Черногории

Дополнительные небольшие расходы при покупке недвижимости в Черногории для наших соотечественников также составляют услуги сертифицированного профессионального переводчика:

• за устный перевод — 50 евро за час работы;
• за письменный перевод — 20 Евро за страницу текста.

Учитывая, что стандартный договор купли-продажи занимает 8-10 страниц, стоимость перевода всего документа составляет 160-200 Евро.

Выводы

Несомненно, приобрести недвижимость в Черногории — весьма выгодно, так как:

• Ставка налога на покупку жилья на вторичном рынке этой балканской страны составляет всего 3% от стоимости.
• Покупатель освобождается от уплаты этого налога при приобретении жилья на первичном рынке, если застройщик оплатил НДС при застройке.
• Комиссию агентству почти всегда оплачивает продавец. 
• Стоимость услуг нотариуса и переводчика является доступной.
• Выгодные условия для покупки великолепных земельных участков и жилья предлагает вам наша компания. 
• Приобретайте землю, квартиры и дома в Черногории по разумным ценам.